Продажа квартир в новых домах разных классов отличается между собой. Для начала определим основы. В прошлом году наша компания совместно с привлечённой консалтинговой фирмой провела исследование на предмет классов жилья. Был изучен и обобщён отечественный, а также зарубежный опыт.
Существующие классы жилья
На сегодняшний день в РФ есть описание стандартного жилья от Минстроя РФ, ряд норм и правил, классификация жилья от Российской Гильдии Риелторов (РГР). Именно их терминология и многие переменные применяются в настоящее время застройщиками. Звучит она так:
- Массовое жильё:
1.1 класс стандартного жилья;
1.2 комфорт-класс. - Жильё повышенного качества:
2.1. бизнес-класс;
2.2. элитный класс.
Эта классификация 2020 года и соответственно всё жильё построенное ранее этого года под эти классы не совсем попадает. Но конечно же,схожесть есть, ведь работа по таксономии проводилась на основе опыта, то есть уже построенного. Кстати, есть ещё и новые типы домов вроде комфорт-плюс, о котором мы писали в более ранних статьях. Но в документах РГР о подобной типологии не упоминается.
В документе РГР есть конкретные требования по свойствам. Отметим, что они не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Каждый застройщик (если речь не о стандартном типе) руководствуется своими нормами и проектами.
Свойства или характеристики типов
Для этих классов используются следующие характеристики (переменные):
1. Архитектура
2. Несущие и ограждающие конструкции
3. Объемно-планировочные решения(данный признак включает 3 характеристики)
4. Внутренняя отделка общественных зон
5. Квартирография
6. Общая площадь
квартир, кв. м (отсекающий признак между классами по минимально возможной общей площади квартир в классе)
7. Площадь выделенной кухни в панировочных решениях
8. Инженерное обеспечение
(данный признак включает в себя 5 характеристик)
9. Придомовая территория двора и безопасность(включает в себя 2 характеристики)
10. Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)
11. Параметры паркинга
ФАКУЛЬТАТИВНЫЕ ПРИЗНАКИ
12. Остекление
13. Внутренняя отделка квартир
14. Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)
15. Наполнение общественных зон
16. Внешнее окружение и наличие социальной и коммерческой инфраструктуры в районе
То есть в каждом пункте есть подробное описание того что должно быть по мнению РГР.
У нас же получилась немного иная типология, ввиду того что мы использовали ещё и государственные стандарты, а также международный опыт.
Продажа квартир с точки зрения покупателя
Покупка квартиры — значимое событие, требующее обдуманного подхода. В зависимости от класса жилья, покупатель сталкивается с разными особенностями и преимуществами.
Массовое жильё, включая стандартный и комфорт-класс, ориентировано на широкий круг покупателей. Стандартный класс предлагает базовые удобства по доступной цене, идеально подходя для тех, кто ищет функциональное жильё без дополнительных излишеств. Комфорт-класс подразумевает улучшенные характеристики: лучшее месторасположение, продуманные планировки, дополнительные удобства вроде закрытых дворов и развитой инфраструктуры, оставаясь при этом в разумных финансовых рамках. А разновидности с приставкой плюс гарантируют владельцам таких квартир уровень близкий к следующему классу…
Переходя к жилью повышенного качества, бизнес-класс предоставляет высокий уровень комфорта и безопасности. Квартиры в таких домах отличаются просторными планировками, наличием выделенных парковочных мест, высококачественной отделкой и продуманным расположением. Элитный класс же предлагает эксклюзивность и люкс. Это не только престижное местоположение и исключительное качество строительства, но и персонализированные услуги, часто включая консьерж-сервис и частные клубы.
Выбор класса жилья зависит от личных предпочтений, потребностей и финансовых возможностей покупателя. Важно не только оценивать непосредственные характеристики квартиры, но и учитывать потенциал инвестиции в долгосрочной перспективе.
