Выбирая жильё в новом доме или на вторичном рынке, надо помнить, что свои плюсы и минусы есть в обоих случаях. Да-да…утверждать тот или иной вариант не стоит, поскольку жизненных ситуаций множество.
О понятиях
Для начала определимся с терминологией:
Вторичка или вторичное жильё – квартира, в которой уже жили и/или на него было оформлено право собственности. Если совсем просто, то это б/у квартира.
И наоборот
Первичка или квартира в новом доме – жильё, в котором никто ещё не жил и оформление права собственности происходит впервые.
Плюсы первичного жилья
1. Новое состояние: Одним из основных плюсов нового дома является его новизна. Новое жилье не требует никаких ремонтных работ или обновлений, и все строительные материалы и оборудование находятся в отличном состоянии. Это позволяет избежать сложностей, связанных с ремонтом и обслуживанием, и сосредоточиться на комфортной жизни в новом доме.
2. Гарантия и надежность: При покупке нового дома, застройщик предоставляет гарантию на строительство и качество материалов. Это означает, что если возникнут какие-либо проблемы или дефекты в первые годы после покупки, застройщик будет иметь обязательство и возможность решить их без дополнительных затрат со стороны владельца.
3. Современный дизайн и технологии: Новые дома обычно оснащены современными дизайнерскими решениями и последними технологиями. Они могут предлагать оптимизированную планировку, лучшую изоляцию, более эффективное использование энергоресурсов, «умные» системы управления, экологические и энергоэффективные решения и другие преимущества, которые способствуют комфортабельной и современной жизни.
4. Новая инфраструктура: можно выделить такую внутри самого ЖК и/или двора, а также окружающую образовательные учреждения, транспорт и т.д. Так вот, некоторые жилые комплексы строятся в новых жилых районах или развивающихся пригородах, где разрабатывается новая инфраструктура. Это может включать в себя наличие новых школ, детских садов, парков, магазинов, спортивных объектов и других объектов общественного пользования. Новые жилые комплексы также могут обладать лучшей транспортной доступностью и удобным расположением. Даже если ЖК построен в уже развитом районе, то, как правило, инфраструктура дома и двора у него новая и «богатая», а некоторые строительные компании облагораживают имеющуюся окружающую инфраструктуру. Например Застройщик Радиант в местах строительства своих ЖК, строит новые дороги, тротуары и т.д.
5. Возможность для персонализации: Покупка нового дома дает вам возможность сделать его своим собственным. Вы можете выбирать отделку, цвета стен, плитку или напольные покрытия, чтобы отразить вашу личность и предпочтения. Кроме того, вы можете исследовать разные варианты планировки, чтобы выбрать наиболее удобный вариант для вас и вашей семьи.
Мы ранее перечисляли эти и другие плюсы новостройки, но вот выше представлен наиболее оптимизированный список.
Все эти преимущества делают жилье в новом доме привлекательным выбором для многих покупателей.
Про вторичное жильё
Плюсы вторички
ДА, у вторичного жилья есть свои плюсы, но их немного. Мы насчитали 2 основных
1. Больший выбор: Рынок вторичного жилья предлагает большой выбор разных типов и стилей домов или квартир. Вы можете найти более уникальные и старые дома с характером, которые могут быть недоступны на рынке нового жилья.
2. Более низкая стоимость: Вторичное жилье обычно стоит дешевле, чем новое, так как в нем уже необходимо вносить некоторые изменения или ремонты.
Минусов тоже не столь много, но главное это всё-таки состояние. Старый дом, это всё-таки старый дом – трубы (даже если дом конца 90-х или начала нулевых, трубы обычно металл или ещё хуже металлопластик), проводка обычно слабая и не рассчитана на современные приборы в пике своей работы (да она выдерживает, но бывает и нет). А если какой-нибудь дом хрущевского типа, там вообще алюминиевая проводка со всеми прелестями. По каждому элементу будь то: коммуникации, окна, двери, перекрытия, стены можно пройтись и поверьте перевес будет не на стороне вторички.
В итоге окончательно сравним первичку и вторичку
Даже если свести всё в некую сводную табличку, то получатся такие результаты:
| Параметр | Первичка | Вторичка |
| Состояние | + | +/- |
| Цена | +/- | + |
| Инфраструктура внешняя | + | + |
| Инфраструктура дома (внутренняя) | + | +/- |
Стоит сказать, что выбор, конечно, будет исходя из ситуации. Не надо думать, что мы заинтересованы в продаже новостроек, поэтому и статья такая. Отнюдь, в каждой ситуации мы смотрим комплексно и сотрудники нашего отдела продаж внимательно подходят к каждой ситуации, а не стараются «впарить» всем и вся построенные квадратные метры. Ведь мы заинтересованы, чтоб в наших домах жили счастливые люди, по крайней мере, не обременённые мыслями о правильности выбора квартиры.
