«Застройщик», «строительная компания», «девелопер». В чём разница между этими словами? Все упомянутые термины, кроме девелопера, встречаются в нормативных актах РФ. Следовательно, понимать их точное значение необходимо.
Что говорит закон
Определение понятия «застройщик» содержат два официальных документа: Градостроительный кодекс и закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Суммируя изложенное в них, можно предложить следующее определение.
Застройщиком называют юридическое лицо, которое владеет земельным участком (или взяло его в аренду). Это юрлицо возводит на участке определенные объекты, например, ЖК, в котором есть квартиры , привлекая для строительства средства дольщиков. Дольщиками могут выступать как юридические лица, так и обычные граждане.
Строительная компания в документах часто фигурирует под названием «строительная организация». Это юрлицо, которое по заданию заказчика выполняет работы/оказывает услуги по строительству.
Девелопер — физическое или же юрлицо, которое занимается созданием или же сопровождением проектов по возведению зданий с целью извлечения максимальной выгоды.
Важные различия застройщика, строительной компании от девелопера
Застройщики и строительные компании неизменно работают вместе, однако имеют разные функции и задачи. Если кратко, то они обеспечивают строительный процесс. Девелопер не строит, его главная задача — увеличение получаемой от проекта прибыли. Девелопер — не юридическая категория, это понятие описывает род деятельности.
Основные функции застройщика:
- Приобретение земельного участка (вариант — аренда).
- Получение от властей разрешения на строительство.
- Сбор средств дольщиков, заключение договоров.
- Заключение договора с подрядчиком (стройорганизацией).
- Контроль за возведением дома в срок.
С целью защиты дольщиков от обмана и всевозможных нарушений к субъекту, обеспечивающему процесс постройки жилья, государство предъявляет особые требования. Согласно упомянутому закону специализированными застройщиками, возводящими многоквартирный дом, могут быть исключительно ООО и АО. Они обязаны иметь достаточный опыт в строительстве и это строго регламентируется.
Строительная организация занимается:
- Разработкой проекта.
- Устройством фундаментов.
- Сооружением зданий.
- Подведением коммуникаций.
- Черновой и чистовой отделкой квартир.
Таким образом, весь комплекс работ — от рытья котлована под фундамент до предчистовой или чистовой отделки квартир — задача стройорганизации. От уровня ее архитекторов, строителей и инженеров во многом зависит качество дома. А вот окончательная стоимость квадратного метра зависит от другого участника процесса — девелопера.
Функции девелопера:
- Выбор участка.
- Разработка концепции объекта.
- Создание бизнес-плана.
- Рекламная кампания.
- Анализ рынка недвижимости и отслеживание хода продаж.
Девелопер может брать на себя сооружение зданий: так бывает при создании небольших объектов. Но чаще он заключает договор с другой организацией, которая и занимается стройкой.
Вывод: что необходимо знать, покупая квартиру
Рынок недвижимости изменчив, спрос и предложение на нем нестабильны, а крупные игроки часто меняются. В этих условиях будущему квартировладельцу требуется информационная грамотность и знание терминологии. Понимание разницы между ключевыми понятиями поможет сориентироваться и избежать ненужных рисков, что особенно важно при покупке жилья.
Помимо различий между основными терминами, потенциальному приобретателю жилья рекомендуется запомнить следующее:
1. Всю ответственность перед дольщиком/покупателем несет исключительно та организация, с которой был заключен договор, т.е. застройщик.
2. В случае появления каких-либо претензий, например, по поводу качества жилья, с ними обращаются к ответственной организации.
