Любой человек, планирующий приобретение квартиры, неизбежно выбирает, что предпочесть: новостройку либо вторичное жилье? Сегодня отмечается высокий спрос на новостройки, что неудивительно. Ведь они имеют значительные преимущества перед вторичкой. Разберем их подробнее.
- Современные технологии строительства. Сейчас при строительстве домов используются новые технологии утепления, новые дома имеют более высокий класс энергоэффективности, что делает проживание в них более комфортным, по сравнению со вторичкой.
- Удобные планировки. Вторичное жилье нередко «грешит» не слишком удачными планировками: маленькими или неудачной формы кухнями, проходными комнатами, отсутствием гардеробных или хотя бы ниш для установки шкафов-купе. В новостройках, как правило, продуманные планировки, учитывающие запросы в комфорте современных людей. Кроме того, зачастую застройщики предлагают покупателем новостроек самим спланировать внутреннюю планировку своей квартиры (внутренние стены устанавливаются по проекту покупателя).
- Все новое. Общедомовые и квартирные коммуникации, трубы, сантехника, вся внутренняя отделка — все новое, что очень приятно. Во-первых, и квартира, и подъезд, и дом нескоро потребуют какого-либо обновления. Во-вторых, чисто психологически очень приятно быть первым хозяином квартиры, жить в квартире, в которой до этого никто не жил.
- Ремонт по своему вкусу. При покупке вторичного жилья, во-первых, в стоимость квартиры входит отделка. А, во-вторых, не факт, что чужой ремонт полностью придется по душе и вкусу новому владельцу. Переделка чужого означает дополнительное вложение средств. В новостройке же полностью вся отделка выполнена по вкусу своего первого владельца.
- Никаких юридических сложностей. У квартир в новом доме нет никакой юридической истории. Это значит, что, спустя время, не вылезут никакие «подводные камни», не возникнут новые наследники, никто не попытается признать сделку купли-продаже недействительной. У вторичного жилья подобных рисков предостаточно.
- Современная инфраструктура. В новых домах сейчас заранее запроектированы коммерческие помещения на первых этажах, которые становятся сетевыми магазинами, парикмахерскими, детскими садами и клубами (детская инфраструктура), фитнес-залами, пунктами выдачи, образуя для жильцов удобную инфраструктуру в шаговой доступности. Зачастую у новых домов имеется огороженная территория с видеонаблюдением, детские площадки, парковки, что создает комфорт и безопасность. Далеко не все вторичное жилье может «похвастаться» подобными возможностями.
- Благоприятное соседство. В новых домах минимизирован риск заполучить в соседи маргиналов и проблемных алкоголиков. Скорее всего, окружение будет формироваться из молодых семей с детьми и благополучных людей. Покупая вторичное жилье, риск столкнуться с нежелательным соседством значительно выше.
- Выгодные ипотечные условия. Огромное число покупателей приобретает жилье с использованием ипотечных кредитов. Сегодня реалии таковы, что купить новостройку можно по более выгодным ипотечным программам, под более низкий процент. Это еще один весомый плюс в пользу первичного жилья.
Выбор между новостройкой и вторичкой любой человек делает, основываясь на собственных критериях. Но явные плюсы новостроек лишний раз объясняют их востребованность среди населения.
