Спрос и предложение на рынке новостроек в России ожидаются сбалансированными в ближайшие два года, несмотря на завершение льготной ипотеки, благодаря уже начавшимся проектам и семейной ипотеке. Однако существуют опасения относительно ситуации на рынке жилья в 2026-2027 годах, как отметил глава ДОМ.РФ Виталий Мутко в интервью «РИА Новости» на ПМЭФ — 24.
В прошлом году благодаря льготной ипотеке застройщики ввели на рынок 49 млн квадратных метров нового жилья, а за первые пять месяцев 2024 года — еще 19 млн квадратных метров. Общий объем строящегося жилья составляет 113 миллионов квадратных метров, при этом уже продано 33%. Продажи в объектах с высокой степенью готовности еще выше: в проектах, планирующих ввод в эксплуатацию в 2024 году, уже распродано 60% площадей. Дефицит новостроек на рынке ожидается даже после завершения программы льготной ипотеки, но ожидается, что спрос будет сбалансирован предложением за счет семейной ипотеки.
Однако глава ДОМ.РФ выразил беспокойство относительно перспектив рынка новостроек в 2026-2027 годах, когда закончится запас проданных проектов жилья.
С учетом текущего уровня ключевой ставки рыночная ипотека становится чрезмерно дорогой, однако Виталий Мутко выразил надежду на изменение ситуации, особенно учитывая заявление Центробанка о планах выйти на инфляционную траекторию 4% к 2026 году. Он отметил, что идеальной моделью для ипотечного рынка в России должно стать распределение, при котором 75% кредитов приходится на рыночную ипотеку, а только 25% — на льготные программы.
Ранее мы писали о ипотечных программах, которые есть у нас.
Мы тоже отмечаем, что льготная ипотека разогнала рынок и неестественным образом «раздула» его. Но в текущей ситуации это была вынужденная мера. И надо сказать, мера правильная.
