По итогам августа 2026 года доля новостроек в общей структуре ипотечных выдач в России достигла 52,3%. За один месяц показатель увеличился на 4,7 процентного пункта, следует из данных банковской статистики. Доля вторичного жилья в структуре выдач, напротив, снизилась и составила 25,0%.
Таким образом, каждый второй ипотечный кредит в стране сейчас оформляется на объект первичного рынка.
Ключевые показатели ипотечного рынка за август 2026 года
Объём выдач ипотечных кредитов в России вырос на 8% по сравнению с июлем и составил около 384 млрд рублей.
Объём выдач по льготным ипотечным программам достиг 163,9 млрд рублей — прирост 12,6% к июлю.
Крупнейшие банки сектора подтверждают положительную динамику: по данным ПАО Сбербанк, в августе выдано 268,9 млрд рублей жилищных кредитов (+6,3% к июлю).
Причины перераспределения спроса в пользу первичного жилья
Эксперты рынка выделяют несколько факторов, сформировавших текущую структуру выдач:
- Действие государственных программ поддержки. Семейная ипотека и адресные льготные программы распространяются исключительно на объекты первичного рынка, что обеспечивает устойчивый спрос со стороны покупателей с семьями.
- Снижение рисков сделки. Приобретение квартир по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов обеспечивает защиту средств покупателя до момента ввода дома в эксплуатацию — механизм, не имеющий аналогов на вторичном рынке.
- Эксплуатационные характеристики. Современные инженерные решения, энергоэффективные технологии и единая среда благоустройства делают новое жильё предпочтительным выбором для долгосрочного проживания.
- Ликвидность актива. Объекты в домах новой постройки демонстрируют более высокую ликвидность при последующей продаже или сдаче в аренду.
Ценовая динамика
Параллельно с ростом доли в ипотечных выдачах сегмент новостроек продолжает умеренное ценовое укрепление. По итогам августа 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах выросла на 0,3–0,5% по отношению к июлю.
Годовая динамика составила +9,1%.
По оценкам аналитических агентств, по итогам 2026 года рост цен на первичном рынке жилья может составить от 12% до 14%, что превысит показатели вторичного сегмента (прогноз — 10–12%).
Прогноз на четвёртый квартал 2026 года
Текущая структура спроса и динамика ипотечных выдач указывают на устойчивое оживление рынка после периода высокой неопределённости. Основными факторами поддержки спроса до конца года останутся действие льготных программ, отложенный спрос предыдущих периодов и ограниченное предложение новых проектов, запущенных в предшествующие два года.
